岐阜県で平屋住宅を探すとき、まず「中古物件」をチェックされる方も多いです。
新築よりも安く、土地付きで手に入ることもあるため、予算を抑えたい方にとっては魅力的な選択肢に見えます。
しかし実は、中古の平屋を購入してリノベーションをすると、新築を建てるよりも高くついてしまうケースが少なくありません。
この記事では、岐阜で中古平屋を購入した場合にかかるリノベ費用の実態と、新築ローコスト平屋について、具体的な数字を基に比較してご紹介します。
岐阜の中古平屋、本体価格700万円前後で買えるけれど…
岐阜県内では、24坪程度の中古平屋であれば、700万円前後で見つかることも珍しくありません。
「これなら手が届く」「予算内で住まいが持てる」と感じる方も多いはずです。実際、物件価格だけを見れば、新築よりもずっと割安に映ります。
ところが、本当のコストは購入後にかかってくるのです。
中古平屋に必要なリノベ工事と費用の内訳
築年数の経った中古平屋を快適に住める状態にするためには、さまざまな工事が必要になります。24坪程度の平屋をフルリノベーションする場合の費用相場を、項目ごとに見てみましょう。
| 工事項目 | 費用相場 |
|---|---|
| 不用品・残置物の片付け | 20〜50万円 |
| 外壁工事（張り替え・塗装） | 150〜250万円 |
| 配管交換（給排水管） | 100〜200万円 |
| 床貼り換え（全面） | 150〜250万円 |
| クロス貼り換え（全面） | 80〜150万円 |
| 屋根葺き替え（瓦の場合） | 150〜250万円 |
| キッチン交換 | 100〜200万円 |
| 浴室（ユニットバス）交換 | 100〜200万円 |
| トイレ交換 | 30〜50万円 |
| 内装造作・建具・電気工事など | 200〜400万円 |
| 諸経費・解体・産廃処分 | 100〜200万円 |
| 合計 | 約1,180〜2,200万円 |
築年数が経った物件ほど、配管の老朽化や屋根・外壁の劣化が進んでいます。特に瓦屋根の場合は重量があり、耐震性の観点からも葺き替えが推奨されるケースが多いものです。また、キッチン・浴室・トイレといった水回りは、衛生面・機能面から交換するのが一般的です。
これらをすべて合わせると、リノベ費用だけで約2,000万円。物件価格700万円と合わせると、総額は約2,700万円に達します。
これは「新築の家が一軒建つレベル」の金額です。
さらに大きな落とし穴：昭和56年以前の物件は住宅ローンが使えない
中古平屋を検討する際、もう一つ見落としがちな大きな問題があります。それが耐震基準です。
昭和56年（1981年）6月以前に建てられた住宅は「旧耐震基準」で建てられており、現行の耐震基準を満たしていません。岐阜県内で築古の中古平屋を探すと、昭和56年以前の物件も多く出回っています。
旧耐震基準の物件は、金融機関の住宅ローン審査がほとんど通りません。つまり、現金一括での購入が前提になってしまうのです。
「リノベ前提で安く買おう」と思っていたのに、住宅ローンが使えず資金計画が一気に崩れる。
これは岐阜で中古平屋を探す方が直面しやすい現実です。
新築ローコスト平屋の事例（SUNSHOW夢ハウスより）
岐阜市 T様（SUNSHOW夢ハウスの平屋）
ここで、もう一つの選択肢をご紹介します。弊社三承工業の「SUNSHOW夢ハウス」です。
SUNSHOW夢ハウスは、本体価格780万円〜で新築の平屋が建てられるローコスト住宅です。土地代などを含めても、千数百万円で一戸建てのマイホームが実現できます。
中古リノベの総額約2,700万円と比べて、1,000万円以上の差が生まれることになります。
しかも新築ですから、当然ながら住宅ローンも問題なく利用できます。月々の返済を組みながら、無理のない資金計画で家を持つことが可能です。
保証について：SUNSHOW夢ハウスの事例
SUNSHOW夢ハウスの魅力は、価格の安さだけではなく新築だからこそ受けられる、充実した保証が標準で備わっています。
住宅瑕疵（かし）保証
社内検査だけでなく、利害関係のない第三者機関のプロが厳格に検査を実施します。合格した家だけをお引き渡し。さらに、万が一の修繕リスクも保険でフルカバーされます。
シロアリ・雨漏り保証
バルコニーなどの防水工事も、しっかりと品質を保証します。
万が一シロアリなど対象害虫が発生しても、再施工を「無料」で行います。
地盤調査報告書
建てる前に地盤の強さを徹底調査。「この土地なら安全」という証拠（データ）をお渡しします。
これらは中古リノベでは得られない、新築ならではの安心材料です。
建てて終わりじゃない、長く続くお付き合い
SUNSHOW夢ハウスでは、家を建てた後も定期的にお客様のもとへ伺い、住まいの様子を確認しています。
実は、SUNSHOW夢ハウスのお客様のお子様が、SUNSHOW夢ハウスに就職するという実例があるほど、お客様との関係は長く深いものになっています。建てて終わりではなく、家族のように寄り添い続ける。これがSUNSHOW夢ハウスの大きな特徴です。
中古リノベ vs 新築ローコスト平屋 総額比較
最後に、両者を比較表で整理してみましょう。
| 項目 | 中古平屋＋フルリノベ | SUNSHOW夢ハウス |
|---|---|---|
| 物件・本体価格 | 約700万円 | 780万円〜 |
| 追加工事費 | 約2,000万円 | 不要 |
| 住宅ローン | 旧耐震物件は利用不可 | 利用可能 |
| 耐震性 | 旧基準のまま | 現行基準 |
| 各種保証 | なし／別途費用 | 充実の標準保証 |
| アフターサポート | 業者次第 | 定期訪問あり |
| 総額目安 | 約2,700万円 | 千数百万円 |
こうして並べてみると、「中古のほうが安い」というイメージが必ずしも正しくないことが分かります。
まとめ：岐阜で平屋を検討するなら、まずはご相談ください
中古の平屋は、一見すると安く手に入るように見えます。しかし、必要なリノベ費用や住宅ローンの問題まで含めて考えると、新築ローコスト平屋のほうが結果的にお得で、尚且つ保証の面からも安心というケースが多いです。
岐阜で平屋住宅を検討されている方は、ぜひ一度、SUNSHOW夢ハウスをご検討ください。
無料相談はいつでも承っております。
お客様の理想の平屋暮らしを、予算の中で「間取り」などを組み立てながら一緒に作っています。
お会いできるのを楽しみにしております。
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他社で断られた方でも、SUNSHOW夢ハウスでマイホームを建てています。
無料相談で「ローンが通るのか？」「現在のローンが通らない原因分析」「解決策のご提案」を行っています。
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